房产证上为什么有注销字样,房产证注销和过户的区别是什么

房产证上有注销一般有两种情况,一种是这个房产证己经过户了,房子己经出售出去了,因北原房产证给你盖一个注销章,说明北证己没有用了作废了。

另一种情况是此房屋己被抵押还债,这个房屋主人己是他人,房产证己过户他人原房产证也盖上注销章,失去作用。总之房产证盖上注销字样证明这个房子不是你的了,已挨其它人了。

根据相关法律规定，房屋买卖交易需办理过户手续。如果因纠纷导致20多年未办理过户，开发商与对方签订补偿协议并注销房证是合适的做法。但需要注意的是，注销房证后仍需办理新的房产证，并确保补偿协议合法有效。双方需谨慎处理，避免造成后续纠纷。此外，建议咨询当地房产管理部门或法律专家，以确保所有手续合规。

你爷爷应当是早于你父亲去世了，只是你父亲一直没办理过户？如果是，即使没过户，房子也已经是你父亲继承的了，现在可以由你母亲、你父亲的所有子女、你奶奶（如果还在）共同继承。

你父亲的户口注销了不影响继承：你可以带上你爷爷的遗嘱，你父亲的所有继承人一起到公证公证后办理过户；也可以由其中一个继承人到法院起诉解决。

不可以，只能重新办理房产证。房产证办理流程是：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买伯卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本证件和资料。

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