房子过完户了,买房人不给钱怎么办
你这个问题可能就有点奇怪了。买房过户的话,基本上都是一首交钱一手交本的这个。如果他是贷款的话,双方要做一个公正,而且那个是通过银行来放款,如果你们如果是私下达成的,这个双方交易的种不给钱,先过户的话,那肯定就是你自己的问题了。建议一般二手房交易是货款互不相欠,不能说是过完户再给钱,这种肯定会出问题。
按照合同约定时间不付钱就是购买方违约了,买卖合同撤销。购买方支付房屋总价的20%违约金给卖出方。
房子过户了,买房人不给钱,这类事一般发生在以下三种情况:
一是按揭购房,买房人付了首付,尾款没到。银行办理按揭手续要求房产必须先行过户,才能审批放款,但放款时间通常要一个月左右才能到账,这种就不需要担心,银行只要放款就是直接拨付到卖方账户。
二是按揭购房,买房人付了首付,房产过户后,由于购房人原因,比如提供虚假材料,导致银行停止放贷,或者由于政策原因银行停止房贷,而购房人又没有能力一次性付款。
三是在一次性付款情况下,有些购房人以担心卖方不协助过户为由,要求留一笔尾款,等到房产过户之后再付。但实际过户之后,购房人耍赖不付尾款。
出现后两种情况,如果协商未果,可以向人民法院提起诉讼,请求判对方履约付款,或者请求解除合同,撤销房产登记手续。然后,凭法院判决书或裁定文书,去不动产登记机关办理房产登记变更手续,拿回房产。
问你这个问题我都回答是。这个问题不复杂,权利义务关系明确,只需要去落实好如何办就行:
1、房屋产权过户手续办了,对方即表示拒绝付款,则可以向房管局申请办理撤件手续,将过户申请及手续撤回,将自己的房产证拿回来。
2、如过户申请及手续无法撤回,可依据双方签署的买卖合同,催告对方付款。如对方在限定的时间内没有付款,你可以依据买卖合同,依法向人民法院起诉,要求对方履行付款义务,并承担违约责任。
3、在对方没有履行付款义务之前,你可以不履行交房义务,让房子继续处在自己的控制之下,也可以不再履行买卖合同约定的其他附随义务,如水、电、煤气、宽带等户名的变更,手续交接等。
4、如对方经催告,还是没有付款,而产权过户申请及手续又无法撤回,依法起诉后,法院会根据诉讼请求处理:(1)如请求履行付款义务,并承担违约责任的,法院经审理,认为证据确实充分,事实清楚的,将会判决支持请求;(2)如认为对方无能力履行付款义务了,请求解除合同,赔偿损失的,经法院审理,认为证据确实充分,事实清楚的,最终的判决也会这样支持。取得法院生效判决后,可依据法院生效判决结论,办理产权变更手续。
5、如签署的买卖合同中有仲裁条款,也可依据仲裁条款约定,进行仲裁,依据仲裁裁决办理。
6、一般诚心买房的,付款都不会有问题;如买房的人至始至终都没有履行付款义务的能力,产权过户完后,无法付款的,这种情形就已经脱离了民事纠纷范畴,进入到刑事诈骗领域,遇到这种情况的话,就直接报警处理,让侦查机关去查明真相,如情况属实,将移交检察院审查起诉,等法院判决后,依据生效判决执行即可。以上是个人观点。希望能帮到你。
到此,以上就是小编对于房产交易后没有过户怎么办的问题就介绍到这了,希望介绍的1点解答对大家有用,有任何问题和不懂的,欢迎各位老师在评论区讨论,给我留言。