一手和二手商铺交易流程和税费是怎么弄的
一手商铺税费： 契税：3%×合同价 合同印花税：0.05%×合同价 交易手续费：25元×面积N平方 交易登记费：100元一套 配图费：65元一张 如需贷款，贷款抵押登记费：200元一套 一手商铺交易流程： 签订认购协议 -- 签订购房合同（付款领取发票，需要贷款的，签订贷款合同） --缴纳税费 --- 办理产证 二手商铺税费： 买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%。5、契税：交易价（或评估价）×3%。卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。二手商铺买卖流程 ： 签订认购协议 -- 签订购房合同（付款领取发票，需要贷款的，签订贷款合同） --缴纳税费 --- 办理过户 --- 办理产证一手房过户和交付有什么区别
一手房是不需要过户的，直接从开发商那里买房，办理银行按揭贷款，将房子在房管局备案，办理银行抵押，等银行放款之后，你就可以每个月还房贷了，房子具体交付时间看合同约定的时间。
一手房只有交房没有过户的流程，二手房是需要先从原房东手里过户到自己名下，然后去小区物业办理物业交割就可以了。
我现在买了套房子房产证没下来他说可以更名算是一手房吗
这样的情况算是一手房。没有房产证能过户的只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。
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