子女名下的房产怎么过户到父母名下
将子女名下的房产过户到父母名下是一件比较常见的资产规划操作,以下是一般的办理流程:
1. 征得双方同意:首先,子女和父母都需要明确同意将房产过户。必要时,可以签订相关的合同和协议。
2. 确认过户所需材料:通常需要提供双方的身份证、户口本、结婚证、购房合同、产权证等相关资料。
3. 按规定缴纳税费:房屋过户需要缴纳相关税费,具体的税费情况需要根据当地的规定而定。
4. 到房管局办理过户手续:在确认好所有材料和税费的情况下,可以到当地的房管局办理房产过户手续。需要交纳过户登记费用并进行相关的手续。
有两种方法一是赠予,但需要公证,以及将来再变更的话税费很高,二是走买卖手续,正常的买卖只交契税,测绘费,手续费印花税以及房产证的工本费。建议用买卖流程过户给父母。
一)按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
1、子女夫妻带《身份证》《户口簿》《》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
(二)按房屋买卖办理过户;
1、子女夫妻双方带《身份证》《户口簿》《证》《房屋所有权证》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
赠予过户,费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。
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